BJÖRT OG FALLEG 121,6 FM. ÍBÚÐ Í VÖNDUÐU LYFTUHÚSNÆÐI MEÐ GÓÐUM INNRÉTTINGUM, STÓRRI STOFU, YFIRBYGGÐUM SVÖLUM OG STÆÐI Í BÍLAGEYMSLU - SJÁLANDSHVERFI GARÐABÆ.

EINKASKOÐUN - Hafði samband við Jóhann Friðgeir í síma 896-3038 eða á [email protected] og bókið einkaskoðun.

Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 121,6 fm.

Um er að ræða fallega og rúmgóða íbúð á 3. hæð í nýlegu steinsteyptu lyftuhúsnæði byggðu árið 2006.
Íbúðin er skráð 111,5 fm. og sér geymsla skráð 10,1 fm. bílastæði í bílageymslu er ekki skráð í fermetratölu.
Íbúðin er nú með einu svefnherbergi, en auðvelt væri að bæta við öðru herbergi. 
Gengið er inn í rúmgóða forstofu með fataskáp, breiður gangur liggur svo fram eftir íbúðinni í stofurnar þar sem vítt er til veggja. Svefnherbergið er til hægri á ganginum og baðherbergið er þar beint á móti. Þvottahúsið, sem er innan íbúðarinnar er við hliðina á baðherberginu. Stofurnar eru mjög rúmgóðar og er eldhúsið við hlið þeirra, gengið er út á yfirbyggðar suðvestur svalir úr stofunni. Sér geymsla fylgir íbúðinni í kjallara, ásamt sameiginlegri vagna- og hjólageymslu. Sér bílastæði í lokuðu bílastæðahúsinu með hleðslustöð.

Forstofa/gangur: Góður fataskápur, flísar á forstofugólfi og parket á ganginum.
Stofa/borðstofa: Mjög rúmgóðar og bjartar með stórum gluggum, parket á gólfum og gengið út á yfirbyggðar suðvestur svalir.
Eldhús: Falleg innrétting, gott skápa- og borðpláss, Span helluborði og gufugleypir yfir, ofn í vinnuhæð og flísar á gólfi. Ísskápur og uppþvottavél fylgja.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum, walk-in sturta, handklæðaofn, upphengt salerni, innrétting við handlaug og efri skápur.
Svefnherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með góðum fataskápum, parket á gólfi.
Þvottahús: Flísar á gólfi, skolvaskur og hillur.
Svalir: Góðar yfirbyggðar suðvestur svalir með timbur gólfklæðningu á gólfi.
Geymsla: Sér rúmgóð 10,1 fm. geymsla með hillum fylgir í kjallara hússins.
Stæði í bílageymslu: Sér stæði merkt B007 fylgir í lokaðri bílageymslu í kjallara hússins.
Sameign: Snyrtileg sameign og stigagangur, sameiginleg vagna- og hjólageymsla. 

Um er að ræða einstaka eign í álklæddu lyftuhúsnæði, byggt af Byggingafélagi Gylfa og Gunnars., á góðum stað í Garðabænum.
Að sögn eiganda hefur viðhald á húsinu verið gott, en engar framkvæmdir eru fyrirhugaðar á húsinu eða sameign innandyra.

- Innréttingar, sérsmíðaðar frá Brúnás.
- Auðvelt að bæta við öðru herbergi.
- Búið er að tengja og setja upp rafleiðslustöð fyrir rafbíl við bílastæðið í bílageymslunni.
- Góð eign fyrir 50 ára og eldri, með aðgangi að þjónustu í Jónshúsi.
- Búið er að setja rafhleðslustöðvar við bílastæði utandyra. 
- Stutt í Sjálandsskóla og leikskólann Sjáland.
- Hlutfallstala íbúðarinnar í heildarhúsinu, 17. Júnítorg 1-7 er skv. eignaskiptayfirlýsingu 1,39%

Stutt er í góða göngustíga t.d. með fram ströndinni og góð útivistarsvæði.

Allar nánari uppl. og skoðun veitir:  Jóhann Friðgeir, lgf. GSM: 896-3038 e-mail: [email protected]